VANWEGE ZEER GROTE BELANGSTELLING VOOR DIT APPARTEMENT IS HET NIET MEER MOGELIJK OM BEZICHTIGINGEN IN TE PLANNEN!!!!

In de wijk Wolfskuil vindt u dit prachtige instapklare en fraai afgewerkte 3 kamer appartement met loggia (inpandig balkon), met een eigen parkeerplaats en berging in de onderbouw. Zodra je binnenstapt in dit appartement, wordt je begroet met een warme en uitnodigende sfeer. Het appartement is in de laatste jaren gemoderniseerd en goed onderhouden. Zo is de woning op eigen initiatief voorzien van een nieuwe badkamer, nieuwe keuken en een nieuwe Itho/Daalderop afzuiging.
Al met al dus een aanrader om dit appartement te komen bezoeken. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers, loggia, moderne keuken en luxe badkamer.

Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en heeft een ligging op het zuid/westen. U kunt hier dus heerlijk genieten op dit zonnige loggia. Deze loggia is volledig afsluitbaar d.m.v. ramen. Tevens is de woning gunstig gelegen t.o.v. het centraal station en het centrum van Nijmegen. Ook kent de wijk vele voorzieningen in de nabijheid zoals; winkelvoorzieningen, scholen en ook de beide ziekenhuizen; CWZ en het universitair Radboud ziekenhuis zijn goed te bereiken met de fiets of het openbaar vervoer. Verder ligt ook het groene hart van de stad het stadspark: “De Goffert” op 10 minuten fietsen.

Indeling
Onderverdieping;
* privé parkeerplaats en een eigen berging met electra.

Begane grond:
* gesloten entree met een brievenbus, intercom, lift en trappenhuis.

1e woonlaag appartement:
* entree.
* hal.
* meterkast
* toilet met fonteintje.
* stook/wasruimte met witgoedaansluitingen en afzuiging.
* 2 royale slaapkamers waarvan er momenteel 1 in gebruik is als studeerkamer.
* luxe badkamer voorzien van een luxe grote inloopdouche, prachtig dubbel wastafelmeubel met design spiegel en radiator.
* ruime lichte woonkamer met een moderne open keuken welke is voorzien van een ; 4 pits gastoestel met afzuigkap, koel/vriescombinatie,
vaatwasser, oven en een aparte magnetron.
De keuken heeft een toegang naar de loggia (balkon). Deze loggia is volledig afsluitbaar door middel van ramen.

Bijzonderheden

* Bouwjaar 2006
* Woonoppervlakte 89 m²
* Actieve VvE VvE bijdrage per maand bedraagt € 179,87.
* Er is een privé parkeerplaats met berging in de onderbouw.
* Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een A energielabel.
* CV combiketel 2018 betreft een AWB type: C-XV 25-A.
* Nieuwe Itho/Daalderop afzuiging.
* Geheel door ramen af te sluiten loggia voorzien van enkel glas.
* Prachtige royale luxe badkamer welke voorzien is van een grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met design spiegel en radiator.
* Moderne keuken voorzien van diverse apparatuur.
* 1 royale slaapkamer 13,5 m² en een ruime werkkamer/slaapkamer van 10m².
* vele voorzieningen in de nabijheid zoals: winkelvoorzieningen, scholen, de beide ziekenhuizen; CWZ en het
universitair Radboud ziekenhuis. Hier wonen is gewoon heerlijk genieten van het bruisende stadsleven. En wat zeker ook een groot voordeel is
dat men er vrij en dus ook gratis kan parkeren!

Vraagprijs – € 325.000 kosten koper

Vraagprijs per m² – € 3.652

Status – Beschikbaar

Aanvaarding – In overleg

Soort appartement
– Galarijflat (appartement)

Soort bouw
– Bestaande bouw

Bouwjaar
– 2006

Soort dak
– Zadeldak bedekt met pannen

Gebruiksoppervlakten

Wonen   –   89 m²

Overige inpandige ruimte    –   5 m²

Externe bergruimte   –   5 m²

Inhoud   –   270 m³

Aantal kamers   –   3 kamers (2 slaapkamers)

Aantal badkamers   –  1 apart toilet

Aantal woonlagen   –   1 woonlaag

Gelegen op – 1e woonlaag

Energielabel   –   A

Isolatie   –   
Grotendeesl dubbelglas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Verwarming   –   Cv-ketel

Warm water   –   Cv-ketel en geiser (huur)

Cv-ketel   –   AWB C-XV25A CW3 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

NEERBOSCH I 2529

Eigendomssituatie   –   Volle eigendom

Schuur/berging   –   Aangebouwde stenen berging

Voorzieningen  –    Elektra

Soort parkeergelegenheid   –   Op afgesloten terrein

Inschrijving KvK   –   Ja

Jaarlijkse vergadering – Ja

Periodieke bijdrage – Ja

Reservefonds aanwezig – Ja

Onderhoudsplan – Ja

Opstalverzekering – Ja