VANWEGE ENORME BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN!

Welkom………

Starters opgelet!
Ben je op zoek naar een prachtig huis met een vrijstaande berging? Dan is deze tussenwoning gelegen in de wijk Veenhof in Wijchen Noord zeker een bezichtiging waard. Deze woning is voorzien van een royale uitbouw aan de achterzijde en heeft een vrijstaande berging en een achtertuin welke gelegen is op het Westen. Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk Wijchen Noord.

De woning is op een uitstekende locatie in Wijchen gelegen en op korte afstand van het centrum en goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De woning is dichtbij het winkelcentrum Noord, nabij een basisschool en dichtbij het centrum van Wijchen met al haar faciliteiten waaronder een NS-station, openbaar vervoer, vele sportfaciliteiten, vele gezellig horecagelegenheden, lagere & middelbare scholen en diverse medische voorzieningen maar ook de uitvalswegen naar de A326/A50/A73 liggen op korte afstand.

Tevens is Wijchen-Noord gunstig gelegen ten opzichte van de Hernense en Leurse bossen, Hatertse Vennen, Recreatiegebied & golfbaan De Berendonck en sauna De Berendonck. Nijmegen is met de auto ongeveer 15 minuten rijden.

We gaan snel naar binnen……….

Indeling
Kom binnen……….

Indeling begane grond:

Entree met meterkast, trapopgang naar de eerst verdieping en een modern zwevend toilet met fonteintje. Royale woonkamer met een provisiekast onder de trap en een mooie uitbouw aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde in de uitbouw heeft men openslaande deuren naar de tuin. In het midden van de woonkamer is de keuken gesitueerd. Deze keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals; een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. De benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping
Vervolg je weg omhoog……….

Via de vaste trap in de hal gaan we naar de eerste verdieping. Via de overloop is er toegang tot twee slaapkamers en een moderne badkamer.
– De moderne badkamer welke is voorzien van een douchecabine, ligbad, hangend toilet en een wastafelmeubel is gelegen aan de voorzijde
van de woning.
– 2 Slaapkamers waaronder de master bedroom zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De master bedroom is voorzien van een walk in
closet en is toegankelijk d.m.v. een schuifdeur.
De slaapkamers zijn ruim opgezet, netjes onderhouden en hebben een mooie lichtinval door de grote raampartijen.
– Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer ligt een mooie lichte laminaatvloer.

Tweede verdieping
Vervolg je weg verder omhoog……….

Door middel van een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze royale zolder heeft 1 slaapkamer welke voorzien van een Velux raam. Verder is de gehele zolderverdieping keurig afgewerkt en voorzien van een laminaat vloer en op maat gemaakte schotten voor bergruimte. De achterste ruimte op de zolder is voorzien van witgoedaansluitingen en heeft een opstelplaats voor de HR combi ketel. Deze zolder is zeker geschikt te maken door middel van een dakkapel voor een eventuele 4e slaapkamer of ruime hobby/werk ruimte. Op de zolder is nog een ruime bergvliering waar men nog de nodige bergruimte heeft.

Tuin
Kom tot rust en ontspan…………

De achtertuin is natuurlijk en groen aangelegd………..al met al een heerlijk plekje om te chillen op een mooie zomeravond…………..

De woning heeft een onderhoudsarme voor en achtertuin. De voortuin is grotendeels bestraat en is oostelijk gelegen. Voor het huis is een oprit gesitueerd en deze biedt plaats aan 1 auto. De royale achtertuin wordt omheind door moderne houten schutting. Deze achtertuin is zeer kindvriendelijk aangelegd, met meerdere terrasjes, een stenen berging en een houten berging. Al met al een achtertuin waar men heerlijk kan vertoeven en genieten. De achtertuin is westelijk gelegen en heeft een eigen achterom.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:

– Woonoppervlak 125 m².
– Bouwjaar 1981.
– Woonkamer met een uitbouw.
– Moderne badkamer.
– Master bedroom met walk in closet.
– Stenen berging en een houten berging.
– 17 zonnepanelen.
– Fraaie omgeving en op zeer korte afstand van Wijchen centrum en op 15 autominuten van het centrum van Nijmegen.

Vraagprijs – € 375.000 kosten koper

Vraagprijs per m² – € 3.000

Status – Beschikbaar

Aanvaarding – In overleg

Soort woonhuis
– Eengezinswoning, tussenwoning

Soort bouw
– Bestaande bouw

Bouwjaar
– 1981

Soort dak
– Zadeldak bedekt met pannen

Gebruiksoppervlakten

Wonen   –   125 m²

Gebouwgebonden buitenruimte    –   11 m²

Perceel   –   183 m²

Inhoud   –   405 m³

Aantal kamers   –   5 kamers (3 slaapkamers)

Aantal badkamers   –  1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen   –   Ligbad, douche en toilet

Aantal woonlagen   –   4 woonlagen

Energielabel   –   A

Isolatie   –   
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en volledig geïsoleerd

Verwarming   –   Cv-ketel 

Warm water   –   Cv-ketel

Cv-ketel   –  Nefit EcomLine HR exellent (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

WIJCHEN L 1771

Oppervlakte   –   183 m²

Eigendomssituatie   –   Volle eigendom

Tuin   –   Achtertuin en voortuin

Achtertuin   –  68 m² (11 meter diep en 6,2 meter breed)

Ligging tuin   –  Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Schuur/berging   –  Vrijstaande stenen berging

Voorzieningen  –    Elektra

Soort parkeergelegenheid   –  Op eigen terrein en openbaar parkeren