Starters opgelet! Ben je op zoek naar een mooie tussenwoning met vrijstaande garage? Heerlijk wonen in het mooie Ooij? Deze woning is deels al gemoderniseerd, maar biedt nog voldoende creatieve mogelijkheden om de woning nog verder naar eigen smaak te moderniseren…………….

Op een fantastische locatie gelegen staat deze tussenwoning aan de Prinses Beatrixstraat 41 te Ooij. De woning beschikt onder andere over een woonkamer, keuken, provisieruimte en 3 slaapkamers. Pluspunt: deze woning is voorzien van een vrijstaande garage met zonnepanelen. Kortom, een fijn huis met veel mogelijkheden voor iedereen!

Bent u enthousiast geworden over deze woning in de Ooij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

De woning is gelegen in het pittoreske dorp Ooij en op korte afstand van het centrum van Nijmegen en goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Het plaatsje Ooij is onlosmakelijk verbonden met natuurgebied de Ooijpolder met als trekpleisters de Bisonbaai en huiskamer-café Oortjeshekken. Daarnaast is deze woning op slechts 7 km gelegen van het centrum van Nijmegen, de natuurrijke route over de dijk is zelfs nog korter!

Het dorp Ooij heeft vele voorzieningen zoals; supermarkt, basisschool, huisarts, fysiotherapie, openbaar vervoer, sportverenigingen en recreatie. Tevens heeft de Ooij horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Vanuit de Prinses Beatrixstraat sta je na een korte wandeling van enkele honderden meters in het fraaie natuurgebied de Ooijpolder.

Indeling
Kom binnen……….

en stap via de voordeur binnen in de hal met aan de linkerzijde het toilet en een provisieruimte. Tevens vind je aan de linkerzijde de trap naar de eerste verdieping.

Koken in rust………

Je komt de keuken binnen welke zich aan de achterzijde bevindt. De moderne keuken voorzien van de volgende apparatuur zoals; inductiekookplaat, Etna combioven, vaatwasser, Etna afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken heeft men dan toegang naar de bijkeuken daar waar de witgoedaansluitingen zijn en er een opstelplaats van de cv-ketel is. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang naar een aangrenzende berging en er bevindt zich de achterdeur welke toegang geeft naar de zeer royale achtertuin met vrijstaande garage welke voorzien zijn van 6 zonnepanelen. De achtertuin is gelegen is op het Noordoosten.

Vervolg je weg naar de woonkamer……..

Je komt de sfeervolle woonkamer binnen in het eetgedeelte. De woonkamer is een heerlijke lichte living welke voorzien is van een moderne laminaatvloer.

Eerste verdieping
Vervolg je weg omhoog……….

Via de vaste trap in de hal gaan we naar de eerste verdieping. Via de overloop is er toegang naar drie slaapkamers en een badkamer.
– De moderne badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegel en is gelegen aan de voorzijde van de
woning.
– 2 Slaapkamers waaronder de masterbedroom zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.
– De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.
De slaapkamers zijn netjes onderhouden, zijn voorzien van inbouwkasten en hebben een mooie lichtinval door de
grote raampartijen.
– Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer, ligt een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Vervolg je weg verder omhoog……….

Door middel van een losse trap is de zolder bereikbaar.

Tuin
Kom tot rust en ontspan…………

De achtertuin is eenvoudig aangelegd maar al met al een heerlijk plekje om te chillen op een mooie zomeravond…………..

De woning heeft een eenvoudige groene voor en achtertuin. De voortuin is eenvoudig aangelegd en is Zuidwest gelegen. De achtertuin wordt omheind door een houten schutting. Deze achtertuin is eveneens eenvoudig aangelegd en is voorzien een vrijstaande garage en aan de achterzijde van de woning heeft men een overkapping waar men heerlijk kan vertoeven en genieten. De achtertuin is Noordoost gelegen en heeft een eigen achterom. Tevens heeft men ook vanuit de tuin toegang tot de garage welke voorzien is van elektra en een omvormer voor de op het garagedak gelegen zonnepanelen.

Bijzonderheden
Algemeen;
– Woonoppervlakte: 84 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte 14 m²
– Garage 25 m²
– Bouwjaar: 1958
– Overkapping aan de achterzijde van de woning.
– 6 zonnepanelen
– De woning is voorzien van dubbelglas

Vraagprijs – € 295.000 kosten koper

Vraagprijs per m² – € 3.512

Aangeboden sinds – 

Status – Beschikbaar

Aanvaarding – In overleg

Soort woonhuis
– Eengezinswoning, tussenwoning

Soort bouw
– Bestaande bouw

Bouwjaar
– 1958

Soort dak
– Zadeldak bedekt met asbest, bitumineuze dakbedekking en pannen

Gebruiksoppervlakten

Wonen   –   84 m²

Gebouwgebonden buitenruimte    –   14 m²

Externe bergruimte   –   25 m²

Perceel   –   245 m²

Inhoud   –   225 m³

Aantal kamers   –   4 kamers (3 slaapkamers)

Aantal badkamers   –   1 apart toilet

Aantal woonlagen   –   2 woonlagen en een vliering

Voorzieningen   –   Zonnecollectoren

Energielabel   –   E

Isolatie   –   Dubbel glas

Verwarming   –   Cv-ketel 

Warm water   –   Cv-ketel en zonnecollectoren

Cv-ketel   –  Intergas HRE 24/18A combi compact (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

OOIJ B 3201

Oppervlakte   –   6 m²

Eigendomssituatie   –   Volle eigendom

OOIJ B 1700

Oppervlakte   –   239 m²

Eigendomssituatie   –   Volle eigendom

Tuin   –   Achtertuin en voortuin

Achtertuin   –   117 m² (26 meter diep en 4,5 meter breed)

Ligging tuin   –  Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Schuur/berging   –   Inpandig

Voorzieningen  –    Elektra

Soort garage   –   Vrijstaande stenen garage

Capaciteit   –   1 auto

Voorzieningen   –   Elektra

Soort parkeergelegenheid   –   Openbaar parkeren