Het hoeft niet bij dromen te blijven……..Natuurliefhebbers opgelet want deze vrijstaande dijkwoning met inpandige garage, 2 paardenstallen met zadelruimte en hooiopslag heeft een eigen weidegang naar de prachtige paardenwei op een idyllische toplocatie vanwaar men mooie uitrij mogelijkheden heeft met het paard.

De woning ligt gesitueerd aan de Ooijse Bandijk met uitgestrekte vergezichten over de Waal, uiterwaarden, Ooijpolder en landerijen alwaar het heerlijk wandelen en recreëren is en waar je toch allerlei voorzieningen dichtbij huis hebt. Maak uw dromen waar want de Ooijse Bandijk 130 in Ooij, is zeker de moeite waard om te komen bekijken!

De woning is gelegen in het buitengebied van het pittoreske dorp Ooij en op korte afstand van het centrum van Nijmegen.
Het plaatsje Ooij is onlosmakelijk verbonden met natuurgebied de Ooijpolder met als trekpleisters de Bisonbaai en huiskamer-café Oortjeshekken.
Op enkele auto- en fietsminuten afstand Nijmegen en het dorp Ooij bereikbaar. Verder ben je omgeven door al het moois wat de Ooijpolder te bieden heeft zoals prachtige wandel/fiets routes.

Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1926. De gebruiksoppervlakte wonen is 153 m² en is gelegen op een zeer royaal perceel omgeven door een mooie karakteristieke meidoornhaag.
Deze woning is uitgevoerd met 3 slaapkamers en heeft een zeer grote kelder/garage welke veel potentie biedt! Deze woning heeft de achtertuin op het zuiden.
De woning heeft een keurige staat van onderhoud en biedt veel potentie om naar de huidige woonwensen gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Met de nodige aanpassingen aan de hedendaagse woonwensen, maakt u hier een fijn (t)huis van.

Het dorp Ooij heeft vele voorzieningen zoals; supermarkt, basisschool, huisarts, fysiotherapie, openbaar vervoer, sportverenigingen en recreatie. Tevens heeft de Ooij horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Vanuit de Ooijse Bandijk sta je na een korte wandeling van enkele meters in het fraaie natuurgebied de Ooijpolder.

Bent u enthousiast geworden over deze vrijstaande woning met een unieke toplocatie in Ooij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Indeling
Welkom………

Ik neem u mee de woning in via het achteringang. U ziet nu buiten aan uw rechterhand het mooie weidse uitzicht over de polder en de prachtige weide die bij de woning hoort. Bij deze weide horen twee paardenstallen, een zadelruimte en hooiopslag en zoals u ziet heeft u een rechtstreekste weidegang naar de wei. Verder is er naast de achterdeur nog een gemetselde en afsluitbare schuur met aansluitend een carport welke ruimte biedt voor bijvoorbeeld de auto of de fietsen. We kunnen hier ook via de achterdeur de woning betreden.
Wij kiezen ervoor om de woning te betreden via de inpandige garage. Deze inpandige garage heeft een smeerput welke voorzien is van elektra en verwarming.
De garage maakt onderdeel uit van het royale souterrain welke voorzien is van een mooie royale provisieruimte, toilet met douche. In het souterrain is warm en koud water en elektra aanwezig. De huidige bewoners hebben het zo ingericht dat ze bij mooi weer daar ook kunnen koken en volop kunnen genieten van het heerlijke buitenleven. De garage heeft dan ook een uitval zonnescherm om heerlijk te kunnen relaxen met een hapje en een drankje en te genieten van het heerlijke polderzicht. Dit souterrain is geschikt te maken voor vele doeleinden.

* Het souterrain is voorzien van; – Meterkast
– Intergas compact HR ketel2019
– Koud en warm water
– elektra
Vervolg je weg omhoog……….

Eerste verdieping
Vervolg je weg omhoog……….

Via een vaste trap vanuit het souterain komen we op de begane grond. Hier bevind zich de entree met een trapopgang naar boven en komen we uit op de gang naar de voordeur, leefkeuken, toilet, woonkamer en een werk/studeerkamer waar eventueel een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden.

* Mooie lichte leefkeuken welke voorzien is van diverse apparatuur en twee inbouwkasten voorzien van witgoed
aansluitingen.
* Toilet voorzien van staand toilet.
* Lichte woonkamer voorzien van een marmoleum/linoleumvloer.
* Werk/studeerkamer

Tweede verdieping
Vervolg je weg nog verder omhoog……….

Op deze verdieping bevinden zich:
* badkamer welke voorzien is van een wastafel en een douchecabine en design radiator.
* 3 slaapkamers waarbij er bij 1 slaapkamer een doorgang is naar een werkruimte/studeerkamer welke voorzien is van
een groot dakraam en een vaste trap naar de zolderverdieping.

Overige verdiepingen
Vervolg je weg nog verder omhoog……….

Door middel van een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze zolder is momenteel in gebruik als bergruimte en is voorzien van een groot dakraam. Deze zolder is zeker geschikt te maken door middel van een of twee zij dakkapellen voor een eventuele 4e slaapkamer of ruime hobby/werk ruimte.

Tuin
Het gehele perceel is 9918 m2 groot en bestaat uit een woonerf met aangrenzend weiland. Het erf is verhard met voornamelijk klinkers. Achter het erf bevindt zich een mooi perceel weiland. Voorzien van paardenstallen met eigen weideopgang, carport voor auto of fietsen. Aan de voorzijde van de woning gaan we vanaf de dijk met een trap naar de voordeur.

Bijzonderheden
Algemeen;
– Bouwjaar: 1926
– Woonoppervlakte: 152 m²
– Overig inpandige: 52 m²
– Externe ruimtes: 46 m²
– Inpandige garage met smeerput voorzien van verwarming en elektra
– Royaal souterrain voorzien van provisieruimte, toilet met douche en inpandige garage. Het souterrain is voorzien van
elektra, warm/koud water en heeft verwarming.
– Zowel in de voor en achtertuin is een buitenkraan.
– De woning is voorzien van kunststof draai/kiep ramen welke geheel voorzien zijn van insecten horren.
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.

Vraagprijs   –   € 835.000 kosten koper

Vraagprijs per m²   –   € 5.458

Aangeboden sinds   –   …

Status   –   Beschikbaar

Aanvaarding   –   In overleg

Soort woonhuis   –   Eengezinswoning, vrijstaande woning

Soort bouw   –   Bestaande bouw

Bouwjaar   –   1926

Soort dak   –   Zadeldak bedekt met pannen

Keurmerken   –   Energie Prestatie Advies

Gebruiksoppervlakten

Wonen   –   153 m²

Overige inpandige ruimte   –   52 m²

Gebouwgebonden buitenruimte   –   6 m²

Externe bergruimte   –   46 m²

Perceel   –   9.918 m²

Inhoud   –   525 m³

Aantal kamers   –   7 kamers (4 slaapkamers)

Aantal badkamers   –   2 aparte toiletten

Aantal woonlagen   –   4 woonlagen en een kelder

Energielabel   –   F

Isolatie   –   Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie

Verwarming   –   Cv-ketel

Warm water   –   Cv-ketel

Cv-ketel   –    HR compact Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

OOIJ F 436

Oppervlakte   –   9.408 m²

Eigendomssituatie   –   Volle eigendom

Tuin   –   Achtertuin en tuin rondom

Achtertuin   –   9.408 m² (0,01 meter diep en 0,01 meter breed)

Ligging tuin   –   Gelegen op het oosten

Soort parkeergelegenheid   –   Op eigen terrein