Ben je op zoek naar een instap klaar vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage en provisiekelder? Dan is deze vrijstaande woning gelegen in de Korenbloemstraat 8 te Leuth zeker een bezichtiging waard. Deze woning heeft een woonoppervlak van 110 m² en een perceeloppervlakte van 345 m ² voorzien van 3 slaapkamers en een eventuele mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de zolder waarbij door middel van een dakkapel extra woonruimte kan worden toegevoegd aan de huidige vierkante meters. Hier vind je een fijn thuis in een mooie natuurrijke omgeving.
De woning heeft in 2015 een energielabel F verkregen maar is daarna voorzien van spouwisolatie en geheel nieuwe kozijnen voorzien van isolatieglas. Derhalve zou de woning nu een beter label kunnen verkrijgen dan de huidige F.

De plaats Leuth is een gezellig en gemoedelijk dorp en maakt onderdeel uit van de gemeente Berg en Dal. Leuth heeft vele voorzieningen zoals; een basisschool, kinderopvang en een gezondheidscentrum met o.a.: een huisarts, tandarts en fysiotherapie, supermarkt, horeca en een rijk sport en verenigingsleven.

Daarnaast is Leuth gelegen in een prachtige natuurrijke omgeving en nabij het natuurgebied “de Millingerwaard”. Leuth ligt ongeveer 10 autominuten rijden van zowel Nijmegen als Kleef en ook met het openbaar vervoer is de stad Nijmegen in een handomdraai te bereiken is.

Indeling
Welkom…..

Via de voordeur kom je in de hal binnen. Aan de linkerkant is het toilet en aan de rechterkant is een royale voorraad kelder en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal kom je in de moderne keuken welke in 2017 geplaatst is. Deze keuken is voorzien van een RVS 5 pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel/vrieskast, vaatwasser en een quooker. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken welke tevens een toegang heeft naar de achtertuin. Deze bijkeuken is gesplitst waardoor men een extra berging/stookruimte gecreëerd heeft Deze ruimte is voorzien van een uitstort gootsteen en hier is ook de cv ketel, meterkast en de witgoedopstelling geplaatst. Tevens loop je vanuit de open keuken zo de woonkamer is welke voorzien is van openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping
Vervolg je weg omhoog…..

Via de vaste trap in de hal gaan we naar de eerste verdieping. Via de overloop is er toegang naar drie slaapkamers en een badkamer.
– De moderne keurige badkamer is voorzien van een inloop douche, hangend toilet en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is gelegen aan de zijkant van
de woning.
– Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning.
– Tevens zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning gelegen. En de
master bedroom is voorzien van een royale inbouwkast. Beide slaapkamers
zijn ruim opgezet en netjes onderhouden . De mooie grote raampartijen zorgen voor de
nodige lichtinval.

Tweede verdieping
Vervolg je weg nog verder omhoog…….

Via een vaste trap komen we op de 2e verdieping. Hier komen we op een zolderverdieping welke verdeeld is in een open voorzolder en vanuit de voorzolder heeft men toegang tot de zolderkamer. Deze zolderkamer is te verruimen is door middel van een dakkapel. Zo kan men hier een volwaardige verdieping van maken en kan men er één of twee extra slaapkamers creëren. Verder biedt deze zolder de nodige bergruimte achter de knieschotten.

Tuin
Kom tot rust en ontspan…………

De royale achtertuin is voorzien van een vrijstaande garage met achterom. Deze tuin is onderhoudsvrij aangelegd en een leuk detail is dat men in de achtertuin een goed werkende hand waterpomp heeft. Laat het zonnetje maar komen want in deze tuin kan men met een mooie avond heerlijk genieten……………

Bijzonderheden
Bijzonderheden:

– Vrijstaande woning met vrijstaande garage en kelder.
– Woonoppervlak 110 m2
– Gelegen op een mooi perceel 345 m2.
– Goed werkende hand grondwater pomp.
– Auto’s op eigen oprit.
– Centrum Nijmegen is op 10 autominuten gelegen.
– Prachtige landelijke omgeving.

Vraagprijs   –   € 450.000 kosten koper

Vraagprijs per m²   –   € 4.091

Aangeboden sinds   –   7 weken

Status   –   Beschikbaar

Aanvaarding   –   In overleg

Soort woonhuis   –   Eengezinswoning, vrijstaande woning

Soort bouw   –   Bestaande bouw

Bouwjaar   –   1967

Soort dak   –   Zadeldak bedekt met pannen

Gebruiksoppervlakten

Wonen   –   104 m²

Overige inpandige ruimte   –   21 m²

Externe bergruimte ruimte   –   17 m²

Perceel   –   345 m²

Inhoud   –   420 m³

Aantal kamers   –   6 kamers (4 slaapkamers)

Aantal badkamers   –   1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen   –   Toilet

Aantal woonlagen   –   4 woonlagen

Energielabel   –   F

Isolatie   –   Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Verwarming   –   Cv-ketel

Warm water   –   Cv-ketel

Cv-ketel   –    Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

BERG EN DAL C 828

Oppervlakte   –   345 m²

Eigendomssituatie   –   Volle eigendom

Ligging   –   Aan rustige weg

Tuin   –   Achtertuin en voortuin

Achtertuin   –   191 m² (0,01 meter diep en 0,01 meter breed)

Ligging tuin   –   Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Soort garage
   –   Vrijstaande stenen garage

Capaciteit;  –   1 auto

Voorzieningen;  –    Elektra

Soort parkeergelegenheid   –   Op eigen terrein en openbaar parkeren