Het hoeft niet bij dromen te blijven………want deze vrijstaande bungalow op een idyllische locatie, is gelegen op een prachtig perceel in een rustige omgeving! Maak uw dromen waar want de Hezelstraat 14 in Ooij, is zeker de moeite waard om te komen bekijken!

Deze woning is een type semibungalow en gebouwd in 1984. De gebruiksoppervlakte wonen is 136 m² en is gelegen op een royaal perceel. Deze levensloopbestendige bungalow biedt niet alleen gemak door de slaapkamers en badkamer op de begane grond maar biedt daarnaast ook nog een woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer op de verdieping. Deze verdieping is uitermate geschikt als gastenverblijf. Tevens heeft deze woning een prachtig landelijk uitzicht op de polder.

Deze semi bungalow is uitgevoerd met 3 slaapkamers, 2 keukens en 2 badkamers en een heeft een zeer grote kelder/garage. Deze woning heeft de achtertuin op het zuid/westen.
De woning heeft een keurige staat van onderhoud en biedt veel potentie om naar de huidige woonwensen gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Met de nodige aanpassingen aan de hedendaagse woonwensen, maakt u hier een fijn (t)huis van.

De woning is gelegen aan de rand van het pittoreske dorp Ooij en op korte afstand van het centrum van Nijmegen en goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Het plaatsje Ooij is onlosmakelijk verbonden met natuurgebied de Ooijpolder met als trekpleisters de Bisonbaai en huiskamer-café Oortjeshekken. Daarnaast is deze woning op slechts 6 km gelegen van het centrum van Nijmegen.

Het dorp Ooij heeft vele voorzieningen zoals; supermarkt, basisschool, huisarts, fysiotherapie, openbaar vervoer, sportverenigingen en recreatie. Tevens heeft de Ooij horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Vanuit de Hezelstraat sta je na een korte wandeling van enkele honderden meters in het fraaie natuurgebied de Ooijpolder.

Bent u enthousiast geworden over deze vrijstaande woning met een unieke ligging in Ooij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

Voor dit object is een projectnotaris van toepassing, voor verdere informatie kunt u zich wenden bij ons kantoor.

Indeling
Welkom……….

Parterre: ruime entree met een klassieke boeren tegelvloer, toiletruimte, meterkast en garderobe. Woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken welke voorzien is van een siemens 5 pits gastoestel, afzuigkap, spoelbak en een oven heeft een toegang naar een bijkeuken met opstelplaats voor de Remeha Avanta Cv combi en aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de bijkeuken is er een toegang naar de tuin en een toegang naar een kleine slaapkamer welke aan de achterzijde van de woning is gelegen. Tevens ga je vanuit de royale hal bij de voordeur naar een tweede slaapkamer met inbouwkast, deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. In de hal treft men eveneens een eenvoudige badkamer aan welke is voorzien van een; wastafel, bad, douchecabine en een radiator. Verder treft men in deze hal nog een inbouwkast aan en een deur met een trapopgang naar de eerste verdieping deze is momenteel dicht gevloerd.

Eerste verdieping
Vervolg je weg omhoog……….

Via een stalen vaste trap aan de buitenzijde van de woning gaan we naar de eerste verdieping.
Deze verdieping heeft een eigen toegang en is voorzien van;

* Eenvoudige keuken voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Deze keuken heeft een toegang naar buiten.
* Knusse woonkamer voorzien van een royale dakkapel.
* slaapkamer met een groot velux raam en op maat gemaakte schotten voor bergruimte.
* eenvoudige badkamer welke voorzien is van een bad/douche, wastafel, staand toilet en een radiator. Tevens is deze badkamer voorzien van witgoedaansluitingen
en een velux raam.
Verder is deze verdieping keurig afgewerkt en voorzien van een laminaat vloer.

Overige verdiepingen
Vervolg je weg via buiten naar een royale kelder/garage…….

De gehele woning is onderkelderd. Momenteel is deze ingericht als werkplaats/berging. Deze verdieping is toegankelijk via de garagedeur aan de achterzijde van de woning. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de 8 zonnepanelen. t

Tuin
Kom tot rust en ontspan…………

De achtertuin is bijna geheel bestraat en heeft een vijver……….. en in de voortuin heeft men een heerlijk landelijk polder uitzicht en is voorzien van een terras…..al met al een heerlijk plekje om te chillen op een mooie zomeravond…………..

De woning is gelegen op een royaal perceel met mooie verhoudingen. De locatie en situering (voorzijde vrij polder uitzicht) staan garant voor rust en privacy nabij alle voorzieningen. Rondom de woning is een royale oprit gelegen welke toegang geeft tot de royale kelder/garage en toegang geeft naar een gastenverblijf op de eerste verdieping.

Bijzonderheden
Algemeen;
– Woonoppervlakte: 136 m2
– Overig inpandige ruimte (souterrain) 89 m2
– Externe bergruimte 5 m2
– Bouwjaar: 1984
– De woning is geheel voorzien van dubbelglas
– 8 zonnepanelen huurcontract ter overname
– Souterrain onder de gehele woning
– Gastenverblijf op de eerste verdieping
– Prachtige landelijke ligging

Vraagprijs   –  € 550.000 kosten koper

Vraagprijs per m²   –  € 4.044

Aangeboden sinds   –  9 juni 2023

Status   –   Beschikbaar

Aanvaarding   –   In overleg

Soort woonhuis   –  Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Soort bouw   –   Bestaande bouw

Bouwjaar   –  1984

Soort dak   –  Zadeldak bedekt met pannen

Gebruiksoppervlakten

Wonen   –  136 m²

Overige inpandige ruimte   –  89 m²

Externe bergruimte ruimte   –  5 m²

Perceel   –  920 m²

Inhoud   –  587 m³

Aantal kamers   –  5 kamers (3 slaapkamers)

Aantal badkamers   –  2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen   –  Ligbad en douche

Aantal woonlagen   –   2 woonlagen en een kelder

Voorzieningen  –  Zonnepanelen

Internet  –  Glasvezel

Energielabel   –  Niet beschikbaar

Isolatie   –  Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Verwarming   –  Cv-ketel en houtkachel

Warm water   –  Cv-ketel en zonnecollectoren

Cv-ketel   –   Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

BERG EN DAL F. 328

Oppervlakte   –  530 m²

Eigendomssituatie   –   Volle eigendom

BERG EN DAL F 554

Oppervlakte   –  390 m²

Eigendomssituatie   –   Volle eigendom

Ligging   –  Buiten bebouwde kom

Tuin   –  Achtertuin en voortuin

Soort parkeergelegenheid    –    Op eigen terrein