Statige hoekwoning met veel lichtinval op toplocatie in Lent.

Deze prachtige hoekwoning, gelegen aan de Edith Piaffstraat 180 in Lent, biedt een overvloed aan lichtinval vanuit maar liefst drie zijden. Deze woning is perfect voor iedereen die natuurlijk licht waardeert. De grote ramen aan de voor-, zij- en achterkant van de woning zorgen voor een heldere en uitnodigende sfeer. Of je nu ’s ochtends wilt ontbijten met de zonnestralen die door de ramen stromen of ’s avonds wilt genieten van een gezellige avond met de ondergaande zon, deze woning biedt de ideale setting. Bovendien beschikt deze bijzondere hoekwoning over een glazen tuinkamer, die de perfecte aanvulling vormt op de overvloedige lichtinval in de woning. Deze glazen oase biedt een naadloze overgang tussen binnen en buiten, waardoor je het hele jaar door kunt genieten.

Onze opdrachtgever verzorgt alle bezichtigingen zelf en zal dan ook de onderhandelingen zelf gaan verzorgen. Basten & Assurantie & Makelaardij heeft dan ook geen verdere betrokkenheid bij de verkoop. Ook de doorgegeven afmetingen zoals het woonoppervlak zijn verkregen van de opdrachtgever. Wij kunnen dan ook niet instaan voor de juistheid van deze gegevens.

Indeling

Op de begane grond gaat de keuken over via een elegant trapje met drie treden naar de lager gelegen woonkamer, waardoor een indrukwekkend hoog plafond ontstaat. Dit zorgt voor een prachtig ruimtelijk gevoel, met een woonkamer die pronkt met een extra hoog plafond en veel natuurlijk licht.

De ligging van deze hoekwoning is eveneens een groot pluspunt. Gelegen in een van de meest populaire wijken van Lent, bevindt u zich op loopafstand van kinderdagverblijven, nieuwe basisscholen, middelbare scholen en het Thermion, het multifunctioneel gezondheidscentrum van Lent. Het bruisende centrum van Nijmegen is gemakkelijk te bereiken met de fiets of auto binnen enkele minuten, terwijl u wandelend de bioscopen, restaurants en stranden in Lent kunt bezoeken. Bovendien vindt u het nieuwe winkelcentrum Hart van de Waalsprong op slechts enkele minuten loopafstand. Met directe toegang tot snelwegen richting Arnhem en Utrecht, is deze locatie ook perfect voor mensen die buiten Nijmegen werken. U hoeft zich ook geen zorgen te maken over parkeergelegenheid, aangezien er voldoende parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor uw auto(‘s).
Mis deze unieke kans niet om deze statige hoekwoning met glazen tuinkamer en overvloed aan licht te ervaren. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Deze woning biedt een comfortabele en luxueuze levensstijl in een gewilde buurt van Lent.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers die overdag baden in het licht, waardoor ze een rustgevende en serene ambiance hebben. De ramen zorgen voor een prachtig uitzicht op de omgeving en zorgen voor een gevoel van ruimte en vrijheid.

Tweede verdieping

Deze woning beschikt over een tweede verdieping die ook aan drie zijden (!) grote ramen heeft. Deze ruimte (24m2) is doordrenkt van licht en biedt een prachtig uitzicht op de omgeving. Met voldoende ruimte om te gebruiken als extra slaapkamer, thuiskantoor of werkkamer biedt deze verdieping flexibiliteit en mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Op geen enkele wijze kunnen rechten ontleend worden aan het bovenstaande.

Vraagprijs   –   € 495.000 kosten koper

Vraagprijs per m²   –   € 4.459

Aangeboden sinds   –   20 mei 2023

Status   –   Beschikbaar

Aanvaarding   –   In overleg

Soort woonhuis   -&nEengezinswoning, hoekwoning

Soort bouw   –   Bestaande bouw

Bouwjaar   –   2014

Soort dak   –   Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Gebruiksoppervlakten

Wonen   –   111 m²

Overige inpandige ruimte   –   16 m²

Perceel   –   165 m²

Inhoud   –   330 m³

Aantal kamers   –   5 kamers (4 slaapkamers)

Aantal badkamers   –   1 badkamer

Badkamervoorzieningen   –   Douche en toilet

Aantal woonlagen   –   3 woonlagen

Internet    –   Glasvezel

Energielabel   –    A

Isolatie   –   Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie

Verwarming   –   Stadsverwarming

Warm water   –   Stadsverwarming

LENT H 68

Oppervlakte   –   165 m²

Eigendomssituatie   –   Volle eigendom

Tuin   –   Achtertuin en voortuin

Achtertuin   –   81 m² (13,5 meter diep en 6 meter breed)

Ligging tuin   –   Gelegen op het oosten

Soort parkeergelegenheid   –   Openbaar parkeren