Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning met 3 slaapkamers en een berging met overkapping plan dan bij ons een bezichtiging in! Deze tussenwoning gelegen in de wijk Aldenhof. Met een beetje liefde en aandacht biedt deze woning alle mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken!

De woning is op goede locatie gelegen en op korte afstand vind je hier alle denkbare voorzieningen zoals; scholen, kinderopvang, cultureel centrum Lindenberg en vele sportfaciliteiten. Het overdekte winkelcentrum Dukenburg, de Woonboulevard, de Triavium ijsbaan en het NS-station Dukenburg liggen op loop-/fietsafstand. Het CWZ ziekenhuis, de Radboud Universiteit/RadboudUMC en het stadscentrum van Nijmegen, liggen op korte afstand.

Tevens heeft u fantastische mogelijkheden om heerlijk te wandelen of te fietsen op de Hatertse vennen en rondom recreatiegebied de Berendonck.
Winkelcentrum Dukenburg is per fiets binnen enkele minuten bereikbaar en binnen 5 minuten ben je met de auto op de A73/A50. Bovendien is er altijd ruim voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. We gaan snel naar binnen………….

Indeling
Kom binnen……….

Stap door de voordeur en kom binnen in de hal welke voorzien is van een plavuizen vloer. Aan de linkerkant vind je de trap die je naar de eerste verdieping brengt. Loop verder door en de deuren aan de linkerkant geven je toegang tot de trapkast/meterkast en de toiletruimte welke is voorzien van een staand toilet met fonteintje. De deur aan de rechterkant leidt je naar de woonkamer en de deur rechtdoor is naar de keuken.

Vervolg je weg naar de woonkamer……….
De lichte doorzon-woonkamer is rijk aan daglicht dankzij de grote ramen aan weerszijden. De woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een aluminium schuifpui en heeft toegang tot de overkapping en zonnige achtertuin.

Koken in rust………
De dichte moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; 4 pits gastoestel, afzuigkap, koel/vrieskast en een combioven. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer.Tevens heeft de keuken toegang tot de tuin. De vrijstaande berging met overkapping zijn via de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Vervolg je weg omhoog……….

Via de vaste trap in de hal kom je uit op de eerste verdieping. Deze verdieping heeft 2 royale slaapkamers welke voorzien zijn van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel met spiegel, ligbad met douchevoorzieningen en een ventilatieraam.
Verder bevindt zich aan de voorzijde nog een separate wasruimte welke voorzien is van witgoed aansluitingen en een wastafel. (Deze ruimte was de voormalige doucheruimte). Verder is er in de hal nog een fijne opbergkast.

Tweede verdieping
Vervolg je weg verder omhoog……….

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met op de voorzolder een opstelplaats voor de Intergas combiketel en deze ruimte is voorzien van een dakraam en heeft voldoende opbergmogelijkheden. De prachtige zolder slaapkamer is voorzien van twee dakkapellen.

Tuin
De woning is gelegen op een mooi perceel en heeft een voor en achtertuin met een eigen achterom. De voortuin is voorzien van beplanting en Noord/Oost gelegen en netjes onderhouden. De achtertuin is Zuid/West gelegen en heeft via de brandgang een eigen achterom. De tuin is volledig bestraat en onderhoudsarm. Men kan hier met mooi weer heerlijk vertoeven en wie liefde heeft voor tuinieren kan hier een waar paradijsje van maken.

Tevens treft men in de achtertuin de berging met overkapping aan.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:

– Tussenwoning met een stenen berging met overkapping.
– Gedeeltelijk rolluiken
– Goed en centraal gelegen.
– Naar eigen smaak en inzicht te verbouwen
– Verder is er een snelle en gemakkelijke verbinding naar de A73/A50 of het centrum van Nijmegen (20 min. fietsafstand). Met de bus om de hoek
bent u zo op het NS-station en winkelcentrum Dukenburg.

Vraagprijs – € 275.000 kosten koper

Vraagprijs per m² – € 2.500

Aangeboden sinds – 9 december 2023

Status – Beschikbaar

Aanvaarding – In overleg

Soort woonhuis
– Eengezinswoning, tussenwoning

Soort bouw
– Bestaande bouw

Bouwjaar
– 1969

Gebruiksoppervlakten

Wonen   –   110 m²

Gebouwgebonden buitenruimte    –   16 m²

Externe bergruimte   –   7 m²

Perceel   –   146 m²

Inhoud   –   382 m³

Aantal kamers   –   4 kamers (3 slaapkamers)

Aantal badkamers   –   1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen   –   Ligbad en toilet

Aantal woonlagen   –   2 woonlagen en een zolder

Energielabel   –   C

Isolatie   –   Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming   –   Cv-ketel

Warm water   –   Cv-ketel

Cv-ketel   –   Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

HATERT N 197

Oppervlakte   –   146 m²

Eigendomssituatie   –   Volle eigendom

Tuin   –   Achtertuin en voortuin