Vrij wonen met multifunctioneel bijgebouw: ruim 300m² leefruimte!
Rivierstraat 1 – Millingen aan de Rijn

Deze halfvrijstaande woning biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook een uniek bijgebouw van circa 166 m² met volledig verbouwde ruimtes: een kantoor, extra verblijfsruimte en een grote zolder met keuken, douche/wc en slaapkamer. Ideaal voor werken aan huis, gasten en/of hobby’s.
Deze karakteristieke woning (voormalige bakkerij) is gebouwd in 1920 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 143 m². Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 735 m². Hier ervaart u dagelijks rust, ruimte en het prachtige rivierenlandschap. Daarnaast beschikt de woning over een praktische kelder en een vrijstaand bijgebouw met verdieping die extra 166 m² leefruimte biedt.

Het royale en vrijstaande bijgebouw – voorheen het bakhuis – is in 2021 grootscheeps aangepakt en voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, een volledig nieuw geïsoleerd dak en de huidige indeling. Het voormalige bakhuis is hiermee getransformeerd tot een hoogwaardige multifunctionele ruimte. De begane grond is momenteel ingericht als kantoorruimte en is ideaal voor werken aan huis, een praktijk, atelier of hobbyruimte.

De verdieping is ingericht als zelfstandig appartement, bijvoorbeeld voor inwonende (volwassen) kinderen of als gastenverblijf, en beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Tevens is er een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een losse trap.
Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden, waaronder mantelzorg, een gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken.

Duurzaam en toekomstbestendig

De afgelopen jaren is veel aandacht besteed aan energiebesparende maatregelen. De woning beschikt over energielabel A. Zo zijn er een hybride warmtepomp, een warmtepompboiler en maar liefst 33 zonnepanelen aanwezig. Dit draagt bij aan lagere energielasten en comfortabel wonen.

Omgeving & bereikbaarheid

Rivierstraat 1 is gelegen aan de rand van het gezellige dorp Millingen aan de Rijn, onderdeel van de gemeente Berg en Dal. Het dorp beschikt over een verrassend compleet voorzieningenniveau, waaronder een basisschool, kinderopvang, supermarkten, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum.
De woning ligt, nabij natuurgebied De Millingerwaard – een prachtige omgeving voor wandelen en fietsen. Een locatie met karakter: in dit pand was vroeger een bakkerij met kruidenierswinkel gevestigd, een levendige ontmoetingsplek in het hart van de buurt.

Het centrum van Nijmegen is in circa 20 autominuten bereikbaar en het centrum van Kleve (Duitsland) in ongeveer 10 minuten. Ook met het openbaar vervoer is Nijmegen goed bereikbaar.

Een bijzonder object met ruimte, flexibiliteit en een unieke vrije ligging aan de Rijn.
Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Rivierstraat 1 in Millingen.