Deze instapklare, schitterend uitgebouwde half vrijstaande woning is gelegen op een zeer gewilde locatie in het bosrijke en heuvelachtige Berg en Dal. Wie gaat voor luxe, comfort en optimaal woongenot op een gewilde locatie moet zeker eens komen kijken wat deze woning te bieden heeft. Naast luxe beschikt deze woning ook over een vrijstaande garage welke opgedeeld is in een berging en een thuiswerkkamer. Verder is deze woning voorzien van maar liefst 13 zonnepanelen.

Deze woning is gebouwd in 1932, ligt op een ruim perceel van 364 m² en heeft een woonoppervlakte van 134 m². Dit is exclusief de met airco geconditioneerde thuiswerkkamer van 12 m² . Deze fraaie woning heeft een onder architectuur aangelegde tuin waar je op elk moment kunt genieten van een plekje in de zon of desgewenst in de schaduw.

Watertorenweg 20 ligt centraal in het mooie bosrijke pittoreske Berg en Dal. Berg en Dal is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Nijmegen en dichtbij voorzieningen zoals, een school kinderopvang en op fietsafstand van Radboud ziekenhuis/Universiteit en HAN.

Ben je geïnteresseerd in deze woning en wil je de woning graag bezichtigen? Laat het ons weten, wij leiden je graag rond!

We gaan snel naar binnen……….

Indeling
Kom binnen……….

Indeling begane grond:

Je betreedt de woning via de voordeur naar de hal met glas in lood raam, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern zwevend toilet met fonteintje. Via de hal komt men binnen in de ruime woonkeuken.

Koken in rust……….

Naast het eetgedeelte met verschillende ramen vind je een prachtige, luxe moderne keuken voorzien van diverse apparatuur met o.a. een inductie kookplaat met downdraft-afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en een quooker. Al met al een heerlijke keuken om samen de dag door te nemen! Tevens is deze keuken voorzien van een mooi detail namelijk een prachtig glas in lood raam.

Vanuit de keuken komt men in de royale sfeervolle tuingerichte woonkamer welke een deur bevat naar de zijtuin en een schuifpui die toegang geeft naar de achtertuin.
Ook deze ruimte is voorzien van veel raampartijen waardoor daglicht volop naar binnen stroomt.

Tevens kan men vanuit de woonkamer naar de bijkeuken welke voorzien is van witgoed aansluitingen. Vanuit deze bijkeuken kan men naar de provisiekelder. Deze provisiekelder is voorzien van omvormer voor de zonnepanelen. De gehele begane grond met uitzondering van het toilet is voorzien van een mooie visgraat pvc vloer.

Eerste verdieping
Vervolg je weg omhoog……….

Via de vaste trap in de hal gaan we naar de eerste verdieping. Via de overloop is er toegang naar drie slaapkamers en een moderne badkamer.

– De moderne badkamer welke is voorzien van een douche, hangend toilet, design radiator en een
wastafel. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.

– 2 Slaapkamers waaronder de master bedroom zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.
– De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

– De slaapkamers zijn netjes onderhouden en hebben een mooie lichtinval door de grote raampartijen.
– Over de gehele verdieping, exclusief de badkamer en 1 slaapkamer ligt een houten vloer. De kleinere
slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping
Vervolg je weg verder omhoog……….

Door middel van een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze royale zolder is momenteel in gebruik als logeerkamer en voorzien van een groot velux raam. De gehele zolderverdieping keurig afgewerkt en voorzien van een laminaat vloer en op maat gemaakte schotten voor bergruimte. Tevens is deze zolder voorzien van een verwarming.

Tuin
Kom tot rust, geniet en ontspan…………

De achtertuin is natuurlijk en groen aangelegd………..al met al een heerlijk plekje om te chillen op een mooie zomeravond…………..

De tuin wordt omheind door een houten schutting, heeft prachtige bomen en is keurig aangelegd met diverse terrasjes. De tuin is zeer kindvriendelijk aangelegd. De vrijstaande garage is momenteel in gebruik als berging en er is een ruimte gecreëerd die nu in gebruik is als thuiswerkplek. De achtertuin is noordelijk gelegen en heeft een eigen achterom.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:

– Royale, lichte , half vrijstaande woning met provisiekelder en vrijstaande garage gelegen op een
mooi perceel.
– De verbouwing en aanbouw op de begane grond is in 2019 gerealiseerd de 13 zonnepanelen zijn in
2023 op de aanbouw geplaatst.
– De woning is goed onderhouden.
– Fraaie omgeving en op zeer korte afstand van: school en kinderopvang.
– Op fietsafstand van het centrum van Nijmegen, Radboud ziekenhuis/Universiteit en HAN.

Vraagprijs – € 700.000 kosten koper

Vraagprijs per m² – € 4.795

Aangeboden sinds – 

Status – Beschikbaar

Aanvaarding – In overleg

Soort woonhuis
– Eengezinswoning, vrijstaande woning

Soort bouw
– Bestaande bouw

Bouwjaar
– 1932

Soort dak
– Zadeldak bedekt met pannen

Gebruiksoppervlakten

Wonen   –   146 m²

Overige inpandige ruimte  –  9 m²

Externe bergruimte   –   13 m²

Perceel   –   364 m²

Inhoud   –   505 m³

Aantal kamers   –   5 kamers (4 slaapkamers)

Aantal badkamers   –   1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen   –   Douche, toilet, en wastafel

Aantal woonlagen   –   3 woonlagen

Voorzieningen   –   Airconditioning en zonnepanelen

Energielabel   –   B

Isolatie   –  Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie

Verwarming   –   Cv-ketel 

Warm water   –   Cv-ketel en elektrische boiler

Cv-ketel   –  Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

GROESBEEK K 284

Oppervlakte   –   364 m²

Eigendomssituatie   –   Volle eigendom

Tuin   –   Achtertuin en voortuin

Voortuin   –  33 m² (3,50 meter diep en 9,50 meter breed)

Ligging tuin   –  Gelegen op het zuiden

Schuur/berging   –  Vrijstaande stenen berging

Voorzieningen  –    Elektra

Isolatie  –  Dubbel glas