Welkom……….

Een pronkjuweel in Bottendaal: een charmante en royale benedenwoning met veel kamers en een heerlijke stadstuin!
Deze woning aan de Van Dulckenstraat 32 is gelegen in de geliefde wijk Bottendaal.
De Van Dulckenstraat is een rustig woonerf, maar wel met het centrum, het centraal station en vele gezellige restaurantjes op steenworp afstand. Gebouwd in 1910, straalt deze benedenwoning veel karakter en een fijne, knusse sfeer uit. Ideaal voor gezinnen óf iedereen die op zoek is naar een ruime en comfortabele woning. Dankzij de prettige indeling, met meerdere bad- en slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis namelijk volop mogelijkheden. Of je nu een groot gezin hebt, thuiswerkt, graag gasten ontvangt of extra ruimte zoekt voor hobby’s, deze woning biedt alle mogelijkheden voor een prettig en veelzijdig thuis! Bovendien is de gehele woning met zorg recentelijk gemoderniseerd en geïsoleerd. In 2019 hebben de vorige eigenaren de begane grond en de eerste verdieping gerenoveerd, terwijl de huidige bewoners in 2021 het souterrain hebben laten uitbreiden en vernieuwen.
Zodra je binnenstapt in deze woning, voel je de warme en uitnodigende sfeer. De woning heeft fraaie, stijlvolle en karakteristieke elementen zoals paneeldeuren, en suite deuren, mooie plafondornamenten en prachtige kroonluchters in de woonkamer. Het heeft een lichte en ruime woonkamer, souterrain, een keuken, twee badkamers, maar liefst vijf slaapkamers, berging en een ruime groene stadstuin.

Mis deze kans niet om jouw droomhuis te vinden. Neem snel contact met ons op en wie weet maak jij binnenkort Van Dulckenstraat 32 tot jouw thuis!

We gaan snel naar binnen……….

Indeling
Kom binnen……….

Bij binnenkomst stap je in de hal met een prachtige originele tegelvloer uit 1910. Aan de linkerzijde bevindt zich de toegangsdeur naar het souterrain en een toilet, terwijl je aan de rechterkant via twee deuren de woonkamer kan betreden. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van en suite deuren, een karaktervolle schouw, prachtige originele plafondornamenten en sierlijke kroonluchters. De woonkamer is verder een aantal jaar geleden voorzien van een stijlvolle visgraat parketvloer met band en bies, en via de dubbele tuindeuren heb je direct toegang tot de tuin. Vanuit de hal betreedt men de keuken die tevens toegang biedt tot de eerste badkamer. Deze badkamer is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van een zitbad/douche, wastafelmeubel met spiegelkast en een designradiator. In 2019 is eveneens de keuken gerenoveerd met behoud van de karakteristieke stijl van de woning. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven en schouw. Verder heeft de keuken een marmeren tegelvloer en een originele inbouwkast.

Vanuit de keuken kom je in de royale bijkeuken (met een prachtige Portugese tegelvloer), waar zich een slaapkamer en ook de trap naar de eerste verdieping bevindt. Onder de trap zit een handige inbouwkast. Tevens kan men vanuit de bijkeuken naar de achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven harmonieus samenkomen.

Vervolg je weg omhoog………

Eerste verdieping

Via de gestoffeerde trap in de bijkeuken bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee zonnige en goed onderhouden slaapkamers:

• Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en genieten van goede lichtinval dankzij de grote raampartijen.
• De lichte houten vloer zorgt in beide kamers voor een warme en sfeervolle uitstraling.
• In één van de slaapkamers bevindt zich een praktische inbouwkast met de cv-opstelling.

Vervolg je weg terug naar beneden……….

Overige verdiepingen

Dit is een souterrain waarvan men alleen maar kan dromen………

Vanuit de entree/hal heb je toegang tot het ruime souterrain, dat in 2021 is vergroot en volledig vernieuwd. Hier vind je twee sfeervolle slaapkamers, een tweede badkamer en een wasruimte, waardoor je een zee van ruimte tot je beschikking hebt. Eén van de slaapkamers heeft een ruime inbouwkast en een trap die directe toegang biedt tot de tuin. De tweede badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast, inloop/regendouche, designradiator en een toilet.

Tuin
Kom tot rust, geniet en ontspan…………

Laat je verrassen door deze ruime en kindvriendelijke stadstuin (70 m²), oostelijk gelegen en voorzien van meerdere zitplekjes. Het vele groen en een prachtige hortensia maken deze tuin een rustgevende plek in het midden van de stad. Een ideale plek om te ontspannen na een lange dag. Een kleine berging uit 2022 biedt daarnaast extra opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen.

Bijzonderheden
Praktische informatie:

. Bouwjaar 1910
– Woonoppervlak 133 m²
– Energielabel C
– 5 slaapkamers
– 2 badkamers (2019 en 2021)
– Maandelijkse bijdrage VvE € 50,00
– Begane grond en eerste verdieping gerenoveerd in 2019, souterrain gerealiseerd in 2021.
– Royale groene stadstuin (70 m²), oostelijk gelegen.
– De woning is goed onderhouden en heeft veel karakteristieke elementen.
– Meterkast en gasaansluiting zijn in 2021 volledig vernieuwd.
– Op fietsafstand/loopafstand van het centrum van Nijmegen, Centraal Station, Radboud
ziekenhuis/Universiteit en HAN.

Vraagprijs – € 615.000 kosten koper

Vraagprijs per m² – € 4.624

Aangeboden sinds – 

Status – Beschikbaar

Aanvaarding – In overleg

Soort appartement
– Benedenwoning

Soort bouw
– Bestaande bouw

Bouwjaar
– 1910

Soort dak
– Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Gebruiksoppervlakten

Wonen   –   133 m²

Externe bergruimte   –   3 m²

Inhoud   –   439 m³

Aantal kamers   –   6 kamers (5 slaapkamers)

Aantal badkamers   –   2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen   –  2 dubbele wastafels, zitbad, douche, en toilet

Aantal woonlagen   –   2 woonlagen en een kelder

Gelegen op   –   Begane grond

Voorzieningen   –  Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energielabel   –   C

Isolatie   –  Grotendeels dubbelglas en muurisolatie

Verwarming   –   Cv-ketel

Warm water   –   Cv-ketel

Cv-ketel   –   Intergas HR combi compact (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

HATERT M 5960

Eigendomssituatie   –   Volle eigendom

Ligging   –   In woonwijk

Tuin   –   Achtertuin

Achtertuin   –  70 m² (13,00 meter diep en 5,40 meter breed)

Ligging tuin   –   Gelegen op het oosten

Soort parkeergelegenheid   –   Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Inschrijving KVK   –   Ja

Jaarlijkse vergadering   –   Ja

Periodieke bijdrage   –   Ja

Reservefonds aanwezig   –   Ja

Onderhoudsplan   –   Nee

Opstalverzekering   –   Ja