Welkom………

Wonen aan de Blauwe Hof 7308 in het bruisende Wijchen is een droom die uitkomt voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning die nog geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Dit woonhuis, gebouwd in 1975, biedt een ideale mix van comfort, ruimte en mogelijkheden. Dus ben je op zoek naar een heerlijk huis met vrijstaande berging en carport? Dan is deze tussenwoning zeker een bezichtiging waard. Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in om de sfeer te proeven en te zien of dit plekje jouw nieuwe thuis kan worden.

De woning is op een uitstekende locatie in Wijchen gelegen en op loop afstand van het centrum en goed bereikbaar met het openbaar vervoer. De woning is gelegen nabij het prachtige Wijchens Meer, een basisschool en Wijchen is met al haar faciliteiten waaronder een NS-station, openbaar vervoer, vele sportfaciliteiten, vele gezellig horecagelegenheden, lagere & middelbare scholen en diverse medische voorzieningen maar ook de uitvalswegen naar de A326/A50/A73 liggen op korte afstand.

Tevens is de Blauwe Hof gunstig gelegen ten opzichte van de Hernense en Leurse bossen, Hatertse Vennen, Recreatiegebied & golfbaan De Berendonck en sauna De Berendonck. Nijmegen is met de auto ongeveer 15 minuten rijden.

Indeling
Kom binnen……….

Indeling begane grond:

Entree met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een zwevend toilet met fonteintje. Royale woonkamer met een provisiekast onder de trap en een ruime open keuken. De keuken is aan de achterzijde gelegen en heeft een toegang naar de tuin. Deze keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals; een gaskookplaat, afzuigkap, en oven. De benedenverdieping is voorzien van een tegelvloer.

Eerste verdieping
Vervolg je weg omhoog……….

Via de vaste trap in de hal gaan we naar de eerste verdieping. Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een badkamer.
– De badkamer is voorzien van: een douchecabine, ligbad, staand toilet en een wastafelmeubel.
– 3 Slaapkamers waarvan de master bedroom een kastenwand heeft.
De slaapkamers zijn ruim opgezet en hebben een mooie lichtinval door de grote raampartijen voorzien van kunststof kozijnen.

Tweede verdieping
Vervolg je weg verder omhoog……….

Door middel van een vaste trap is de zolder bereikbaar.
Deze zolder bestaat uit een voorzolder welke voorzien is van witgoedaansluitingen en heeft een opstelplaats voor de HR combi ketel. Op de voorzolder is nog een kleine bergvliering waar men nog wat bergruimte heeft. Verder treft men nog een zolderkamer aan welke voorzien van een dakkapel en een wastafelmeubel. Momenteel is deze zolderkamer gesplitst door middel van een schuifdeur waardoor er twee ruimtes van gemaakt zijn. Van deze zolder is met wat aanpassingen een prachtige werk/slaapkamer te creëren.

Tuin
Kom tot rust en ontspan…………

Door middel van een vaste trap is de zolder bereikbaar.
Deze zolder bestaat uit een voorzolder welke voorzien is van witgoedaansluitingen en heeft een opstelplaats voor de HR combi ketel. Op de voorzolder is nog een kleine bergvliering waar men nog wat bergruimte heeft. Verder treft men nog een zolderkamer aan welke voorzien van een dakkapel en een wastafelmeubel. Momenteel is deze zolderkamer gesplitst door middel van een schuifdeur waardoor er twee ruimtes van gemaakt zijn. Van deze zolder is met wat aanpassingen een prachtige werk/slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:

– Woonoppervlak 128 m².
– Bouwjaar 1975.
– Woonkamer met provisiekast en open keuken.
– 3 slaapkamers en een royale zolder
– Vrijstaande stenen berging en carport.
– Fraaie omgeving nabij het Wijchens Meer en op zeer korte afstand van Wijchen centrum en op 15 autominuten van het centrum van Nijmegen.

Vraagprijs – € 375.000 kosten koper

Vraagprijs per m² – € 2.930

Status – Beschikbaar

Aanvaarding – In overleg

Soort woonhuis
– Eengezinswoning, tussenwoning

Soort bouw
– Bestaande bouw

Bouwjaar
– 1975

Soort dak
– Zadeldak bedekt met pannen

Gebruiksoppervlakten

Wonen   –   128 m²

Externe bergruimte   –   9 m²

Perceel   –   165 m²

Inhoud   –   376 m³

Aantal kamers   –   5 kamers (4 slaapkamers)

Aantal badkamers   –   1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen   –   Douche, toilet en wastafelmeubel

Aantal woonlagen   –   3 woonlagen

Energielabel   –   B

Isolatie   –   Grotendeels dubbelglas en muurisolatie

Verwarming   –   Cv-ketel

Warm water   –   Cv-ketel

Cv-ketel   –  Remeha cv combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Wijchen I 2172

Oppervlakte   –   165 m²

Eigendomssituatie   –   Volle eigendom

Ligging   –   Aan rustige weg

Soort parkeergelegenheid   –   Op eigen terrein en openbaar parkeren